Les taxes !

Nous avons reçu l'avis d'impostion avec la Taxe Locale d'Equipement (T.L.E.) et taxes assimilées.
Le prix me parrait résonnable par rapport à ce que j'ai pu voir sur d'autres blog :

Taxe Locale d'Equipement (T.L.E.) : 0€
Taxe Départementale pour le C.A.U.E. : 102€
Taxe Départementale des Espaces Naturels Sensibles : 679€

Total 781€ à payer en 2 fois :

- 1ére échéance le 04/01/2010 : 442€
- 2ème échéance le 04/07/2011 : 339€

Aménagement maison

Voici les schémas d'aménagement de la maison, ce n'est qu'un premier jet donc si vous avez d'autres idées, n'hésitez pas à laisser un commantaire.

Aménagement RDC :

 Aménagement étage :

Mise Au Point Technique

Nous avons fait la mise au point technique, bien que nous avions préparés pas mal de chose avant d'y aller, ce RdV à durée plus de 5 heures !

Elle à pour but de planifier à peu près tout ce qui touche à la maison :

1. Choix de l'emplacement des prises électriques, télephones, TV
2.                 "                des points lumineux
3.                 "                des points d'eau
4.                 "                des bouches de VMC
5.                 "                des radiateurs
6. Emplacement de passage des fourreaux et tuyaux d'évacuations
7. Implantation de la cuve de récuperation d'eau
8. Implantation du tertre
9. Questions diverses sur l'intérieurs et l'extérieur

On a (enfin) l'offre de prêt !!

Nous avons enfin reçu l'offre de prêt après presque un mois d'attente, il ont tellement de retard sur l'envoi de leurs offres qu'il font ça à la va-vite, il ne nous ont envoyé que 2 exemplaires au lieu de 3, on va donc devoir photocopier les 60 pages de l'offre avant de les renvoyer.

On voulait être propriétaire du terrain pour nos vacances afin de faire le chemin d'accès, etc ... mais sa risque d'être juste puisqu'on doit attendre 11 jours avant de renvoyer les offres, ensuite la banque doit renvoyer une offre au notaire (à la vitesse où ils envoient les papier on y est pas encore !) puis on prend RDV avec le notaire et les propriétaires actuels et enfin on aura notre terrain !

Caractéristiques du prêt

Montant total du prêt : 165877€ (2105€ en compte courant pour payer les intérêts intercalaires)

Nous n'avons mis aucun apport personnel car on préfere garder notre argent pour réaliser nos travaux et se faire des petits plaisirs dans la maison.

Ce prêt est divisé en 3 crédits :

NOUVEAU PRET A 0% :
Ce prêt est attribué selon les revenus : www.cbanque.com/credit/pret-taux-zero
pour nous :
16500€ sur 17 ans (45.83€ / mois pendant 15 ans et 343.75€ / mois les 2 derniers années à taux fixe puisqu'il est et reste à 0 !)

PRET VIVRELEC HABITAT NEUF :www.edf.fr/accueil/je-fais-construire/je-realise-mon-projet/le-pret-habitat-neuf

Ce prêt vient du partenariat entre EDF et Crédit Foncier, suivant le mode de chauffage de notre maison, un prêt à taux avantageux nous a été proposé.

Du fait que nous mettons un planché chauffant dans la cuisine et le salon, nous avons le droit à 60€ / m² habitable, ce qui donne :

7500€ sur 6 ans (114.12€/ mois à taux fixe de 3.05%)

PC TENDANCE J5 :C'est le prêt principal de la maison, le taux est à 4.65% sur 29 ans

En réalité il ne sera pas à 4.65% pendant 29 ans car c'est un taux révisable tous les 5 ans, cela signifie que pendant 5 ans nous payons la même mensualité, au bout de 5 ans, le taux est révisé suivant le taux de SWAP contre Euribor 6 mois d'une maturité de 5 ans ( il faut se renseigner sur internet car ce n'est pas évident pour les non initiés à la finance comme nous ! ) puis repart pour 5 ans fixe et ainsi de suite.

Dans le cas où le taux monte ( ce qui est quasiment sûr puisque notre taux de 4.65% est un taux d'appel et qu'au bout des 5 ans CF se prendra sa marge), notre mensualité ne bouge pas mais c'est la durée qui augmente et peut aller jusque 34 ans.
Si le taux continu à monter, c'est notre mensualité qui augmente pour aller jusque 7.65% au maximum (je n'ai pas osés calculer la mensualité que cela nous ferais mais ça risque de faire mal !)

Dans le cas où le taux baisse ( ce que je ne pense pas ), notre mensualité baisse sans jamais descendre en dessous de notre mensualité de départ puis c'est la durée qui baisse.
135833€ sur 29 ans (lissé avec les 2 autres crédit, ce qui donne 651.77€jusque 811.7€ à la fin, les mensualités augmentent lorsque les prêt à taux zéro et prêt Vivrelec s'arrêtent)

Assurances

Nous avons tous les 2 des problèmes de santé, de ce fait nous payons une surprime pour l'assurance.
Nous avons prix l'assurance 100% c'est à dire qu'en cas de décès d'un des deux emprunteurs, l'autre n'a rien à payer.
NOUVEAU PRET A 0% :
12.68€ / mois pendant 17 ans

PRET VIVRELEC HABITAT NEUF :
5.93€ / mois pendant 6 ans 

PC TENDANCE J5 :

108.97€ / mois pendant minimum 29 ans



Sans la surprime nous aurions payé environs 30€ / mois en moins

Mensualité total assurances incluses : 939.30 €

Je ne vais pas détailler mais si vous avez le choix, prenez un prêt à taux fixe ou un taux révisable capé (attention aux conseillés de banque qui sont ambiguë sur ces taux, ils les appels capé alors que c'est faux). Pour plus d'infos visitez le forum du site www.cbanque.com/forum

Permis de construire accepté !

Tout juste 1 mois après le dépôt, le permis de construire a été accepté. Nous somme allés le chercher à la mairie de notre future village et avons rencontrée le maire.

Le dossier comprend :

1. L'arrêté accordant le permis de construire
2. L'avis du Maire sur l'environnement du terrain
3. Le dossier de demande de permis de construire signé par le maire (ce document a été préparé par Habitat Concept)
4. La déclaration d'ouverture de chantier à remplir au moment venu
5. La déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux à remplir à la fin du chantier

Nous somme toujours dans l'attente de l'offre de prêt après déjà 3 semaines d'attente, je détaillerais les modalités du prêt  après réception de l'offre.

On espère être propriétaire pour le 8 août car on sera en vacance ce qui sera parfait pour préparer le terrain (faire le chemin d'accès au chantier, ouvrir la haie car le terrain est actuellement fermé et enfin arracher les 2 ou 3 arbres gênant)

Budget Prévisionnel

Voici le budget prévisionnel :

Budget prévisionnel après acceptation du dossier par Crédit Foncier

RdV Hall expo

Le 06/06/2008 nous somme allé visiter le hall expo afin de choisir les différents éléments de la maison :

Tuile de base Duo de Lafarge  :

Présentation de la tuile : www.monier.fr

Porte d'entrée :

Nous avons modifié la porté d'entrée "demi lune" par le modèle REGNY qui sera prépeint blanc :

Portes interieurs :

Les portes intérieurs serons Postformé prépeint blanc modèle MONTIGNAC (droit) avec poignées alu

Les fenêtres :
Nous avons pris les fenêtres en oscillo-battante pour toute les pièces car on trouve que c'est beaucoup plus pratique, voici une photo prise au hall expo où l'on voit aussi les appuis de fenêtres en pierres reconstitués:

Isolation :

Voici l'isolation qui devrait être en place pour les murs exterieurs :

Isover 35 de 10 cm d'épaisseur avec une résistance thermique de 2.85, sachant que la RT 2005 préconise 2>=R>=2.3
C'est à dire que nous seront mieux isolé que ce que la loi impose.

Résistance thermique (R) : Elle mesure la capacité du matériaux à s'opposer au froid ou au chaud. R varie de 0 (aucun pouvoir isolant) à 6.5 (très performant)

Permis de construire déposé !

Le permis de construire a été déposé le 4 Juin 2008, nous avons reçus le récépissé de dépôt de permis de construire quelques jours après.
La réforme du permis de construire indique que le delais d'instruction pour les maisons individuelle est de 2 mois maximum 

www.urbanisme.equipement.gouv.fr

 

Avenants n° 1 et n°2

Nous avons signés 2 avenants pour le moment :

Avenant du 14/05/2008 :
Nous avons souhaités agrandir la gerbière de 50 cm afin de donner un effet de largeur à la maison. Elle mesurais 2m50 sur le premier jeu de plan et de ce fait elle resortait mal et paraissais mal proportionné par rapport à la maison.

Cette agrandissement nous est facturé : + 270€ TTC


Avenant du 07/06/2008 :
Suite au rendez vous au Hall expo, un avenant nous a été envoyé pour :

1. Remplacement de la porte d'entrée de base par le modèle "Regny" prépaint blanc : + 335€ TTC
2. Remplacement des 2 fenêtres 1 ventail de l'étage par de 2 fenêtres Oscillo Battant : + 198€ TTC

Après le rendez vous du Hall expo, nous avons demandé un geste à notre commercial, ce qu'il a fait.

Nous avons donc à payer 83€ TTC au lieu de 533€ TTC (remise de 450€)

La première surprise ... !

La voilà, on ne l'attendait pas si tôt mais bon, elle arrive de la société Sopren Environnement (société qui a réalisé notre étude de sol)
Suite à leur étude, les conclusions qui ressortent sont que notre terrain a été remblayé il y a plusieurs années et de ce fait le sol n'est pas assez absorbant.
Concrètement on ne peut pas mettre de fosse septique traditionnelle mais plutôt un Tertre, on n'avait jamais entendu parlé de cette chose mais on a vite compris après avoir continué à feuilleter l'étude, voici le principe :

Un tertre d'infiltration de 25 m² (5 x 5) au sommet (60 cm au dessus du sol naturel) et 81 m² (9 x 9) à la base.
Cela fera donc une bute on fond du terrain, elle ne sera pas aussi marqué que sur l'image car il y aura un dénivelé de 60 cm sur 4 m mais risque néanmoins de se voir...


Les eaux usées entrerons donc dans la fosse toute eau de 3000 L, elles irons ensuite se jeter dans le poste de relevage où une pompe les relèvera jusqu'en haut du tertre pour être filtrée


Prix du meilleur devis : 7534,80 €

Ce que nous ne prenons pas

Dans le but de réaliser des économies mais aussi de faire les choses à notre goût, nous avons décidés de retirer plusieurs éléments de la maison :

1. Carrelage RdC
2. Escalier
3. Tous les sanitaires sauf toilettes
4. Les combles aménagés : nous les aménagerons nous-même selon nos besoins et notre budget, seul les attentes d'eau et l'isolation du plancher serons réalisé par le constructeur.

Les options choisis

1. Vide sanitaire de 60 cm
2. Mur extérieur en Brique creuse (Monomur)
3. Plancher chauffant dans le salon et la cuisine
4. Volets roulant électrique commande individuelle + centralisation
5. Caches moineaux béton enduit
6. Appuis de fenêtre en pierre reconstitué
7. Isolation RdC Optima
8. Cloisons intérieurs Placostyl Isolée 72 mm
9. Menuiseries PVC
10. Vitrage Stadip à la place des grilles de défenses
11. Fenêtre de toit 114/118 cm à la place de 74/98 cm
12. Baies vitrées Aluminium
13. Fenêtres oscillo-battante
14. Gouttiéres en aluminium moulé

Modifications exterieur

Voici les modifications apportées à l'extérieur de la maison :

1. Élargissement de la gerbière
2. Cassure des 2 arrêtes de toit, on trouve que ça change des autres maison et que ça donne du style
3. Remplacement de la porte de garage par une fenêtre
4. Élargissement de l'entrée en gardant l'arrondit sur le dessus 
5. Mise en place d'une Baie vitrée
6. Soubassement, contour des fenêtres et triangle dans la gerbière de couleur différente du reste de la maison
7. Suppression des barres de défense et mise en place d'un verre Stadip sur la petite fenêtre (pour être aux normes au niveau des assurances)

1. Déplacement des 2 velux
2. Ajout d'une porte fenêtre

1. Suppression des barres de défense et mise en place d'un verre Stadip sur les 2 petites fenêtres

Signature du compromis de vente du terrain

Toujours le 09 Avril, signature du compromis de vente du terrain chez le notaire tout simplement.
Nous ne somme pas encore propriétaire, nous le deviendrons qu'au moment de la signature de l'acte authentique de vente qui devra se faire au plus tard le 9 Août.

Signature du contrat de construction

Nous avons signé le contrat de construction avec Habitat concept le 09 Avril 2008

Il s'agit d'un contrat UNCMI (Union Nationnale des Constructeurs de Maisons Individuelles)
Le contrat UNCMI est un contrat reglementé qui permet entre autre de :

• Recevoir 1/3000ème du prix de la maison pour chaque mois de retard (14 mois dans notre cas !)
• D'annuler le contrat au cas où notre pret est refusé, le permi de construire est refusé ainsi que d'autres clause suspensive

 vous pouvez voir les constructeurs adhérant sur ce site : www.uniondesmaisonsfrancaises.org

Modification des plans

Nous avons décidés de modifier le modèle de base afin que la maison réponde le mieux à nos attente :

1. Avoir un minimum d'espace (nous voulions + ou - 125m²)
2. Avoir 5 chambres (on n'a pas encore d'enfant mais on est prévoyant !)
3. Avoir une maison lumineuse
4. Avoir un celier pour y mettre lave linge, sèche linge, etc
5. Avoir une cuisine ouverte
6. Ne pas avoir de garage (nous en feront un double nous-même)

Voici les plans de base :

Et voici les plans après modification

Pour répondre à nos attente, nous avons :

1. Supprimé le garage pour y faire une chambre et un WC
2. Remplacé le cellier par une salle de bain
3. Réalisé une extension dérriére "la salle de bain" pour y mettre le cellier
4. Déplacé le WC afin de pouvoir reculer l'escalier et ainsi passer la partie au dessus du "garage" en comble amménageable
5. Remplacé l'escalier 1/2 tour par 1/4 tournant
6. Supprimé le placard (que nous mettrons sous l'ecalier) et ainsi gagner de la place dans le séjour
7. Supprimé le mur de la cuisine afin qu'elle soit ouverte sur le sejour
8. Remplacé la fenêtre du séjour par une baie vitrée